OPAU - Alquiler de viviendas, 5 cosas que debes mirar en el baño de tu nuevo piso en alquiler

En ocasiones, por lo imperioso que resulta alquilar un piso nuevo, no nos fijamos en ciertos detalles relevantes que pueden llegar a transformarse en inconvenientes a corto  mediano plazo. Lo más común es dejar pasar detalles del baño, es por esto que queremos aconsejarte y mostrarte las 5 cosas que debes mirar en el baño de tu nuevo piso de alquiler, para que en el futuro no pases malos ratos. Por ello una agencia como OPAU puede serte de ayuda.

OPAU - Alquiler de viviendas en Murcia

1.    El espacio del baño: ya que debe tener una anchura mínima de 1,20 metros en tanto que el bidé y el inodoro deben contar con una zona libre a ambos lados de 20 centímetros  y delante de alrededor de 70 centímetros. Por otro lado, el lavamanos debe tener por lo bajo 40 centímetros de ancho, con un espacio de 10 centímetros  libres en sus lados para que resulte cómodo para ti. Lo más recomendable es que te fijes que la ducha tenga el plato enrasado con el suelo y mampara. Si es de alquiler, algunos profesionales como los miembros de la inmobiliaria opau te asesorarán sin dudarlo.

2.    Pisos y paredes del baño: Fíjate si el piso es de baldosa, ya que es un excelente material que ayuda a mantener limpio el baño y a controlar la humedad y el moho. También revisa si las baldosas son a prueba de humedad y si son antideslizantes. Opau es una buena alternativa para tu piso de alquiler y si tu nuevo piso en alquiler posee en el baño piso en cemento quédate tranquilo porque también resulta ser un buen material puesto que es impermeable y de fácil limpieza.  Con respecto a las paredes, sobretodo en la ducha, mira si están cubiertas con pintura acrílica porque así estarán bien protegidas de la humedad.

3.    Techo y ventanas: Este es otro punto a considerar, ya que el techo de un baño debe estar en buen estado. No aceptes grietas ni tampoco orificios de grandes proporciones que puedan dejar para corrientes  de aire. También mira si hay grandes cantidades de material de superficie que esté suelto como yeso, por ejemplo. En relación a las ventanas fíjate que exista una ventana que abra o bien un ventilador de extracción que funcione en óptimas condiciones. OPAU inmobiliaria garantizará la calidad de todos y de cada uno de los materiales.

4.    La Electricidad: Revisa si en tu nuevo piso en alquiler con opau existe por lo menos una luz permanente de techo o de pared. No aceptes cables rotos ni tampoco desgastados. Así también no aceptes luces colgantes de cables sin ninguna clase se soporte firme como una cadena por ejemplo, ni interruptores o tomacorrientes sin tapa o agrietados. Todos estos consejos son de gran relevancia para tu cuidado personal y la de tu familia.

5.    Lavamanos, inodoro y ducha:  Por último y no menos importante es que te fijes en el lavamanos que cuente con agua corriente tanto caliente como fría ya que un fregadero de cocina no permitirá cumplir con este requisito. Mira que el inodoro tenga una cisterna que funcione óptimamente y una tina o ducha que tenga agua corriente tanto caliente como fría. Asimismo resultará muy atractivo poder contar con Opau en toda clase de situaciones desde el primer momento.

OPAU - Inmobiliaria Murcia, Beneficios de alquilar piso por agencia versus particular

Alquilar un piso no es una tarea fácil para un particular, y existe la opción de encargar este proceso a una agencia inmobiliaria OPAU. Pero en cada caso existen ventajas que es necesario que conozcas para que realices una correcta elección. Te las comentamos a continuación.

Beneficios de alquilar un piso por agencia inmobiliaria OPAU

En primer lugar la agencia será la que te busque al inquilino. Esto es a través del número de personas a las que se les da a conocer el piso en alquiler que siempre será mucho más elevado que las que verán el anuncio  en la calle, por ejemplo. La agencia posee imágenes del piso  y realiza una detallada selección del futuro arrendatario. La persona que se encuentre interesada en arrendar será llevada a visitar el piso y de todo esto se encargará la inmobiliaria y no perderás tiempo.

Además como dijimos la agencia inmobiliaria OPAU será la que gestione la selección del inquilino, consultando la base de datos de los arrendatarios que presenten demoras en sus pagos, solicitando y reuniendo todos los documentos requeridos para tener completa seguridad de que el futuro arrendatario sea competente. De esta manera la agencia realiza la solicitud de un aval bancario, nóminas de los últimos 3 meses y se asegura de que todos los papeles se encuentren en regla.

Beneficios de alquilar un piso de manera particular

Si alquilas un piso de forma particular de seguro no sufrirás de un sobrecoste ya que encargar la tarea de arrendar a una agencia inmobiliaria tiene su costo. Tal vez no te llegue a importar si se consigue que el valor aportado por la agencia sea mucho mayor al precio que esta cobra. Por otro lado, otro beneficio será que tendrás una mayor libertad para negociar puesto que solicitar los servicios de una agencia podría reducir ostensiblemente tu libertad a la hora de hacer tu elección.

De esta manera al concretar un compromiso con la cartera de viviendas y pisos de una agencia inmobiliaria reduces tu libertad de elegir a tu futuro inquilino. También como particular de seguro no engordarás el precio de alquiler de tu piso como lo haría una agencia. Una agencia inmobiliaria tiende en general a aumentar el precio del arrendamiento de tu piso para la obtención de beneficios mayores para ella. Si eliges tú el valor tal vez puedas alquilar tu piso con mayor rapidez.

OPAU agencia inmobiliaria, Conociéndolos por dentro.

La agencia inmobiliaria Opau tiene el privilegio de ser la principal marca de pisos dentro del mercado del arrendamiento en la provincia de Murcia y en la actualidad cuenta con alrededor de 17.000 excelentes referencias inmobiliarias de alquiler en la zona. También posee los medios necesarios para llevar a efecto aproximadamente 300 pisos nuevos cada mes. Te invitamos a conocer más a fondo la agencia inmobiliaria OPAU.

¿Qué es OPAU?

OPAU corresponde a una marca integral, tanto de información como de publicidad del mundo inmobiliario. Esto les permite el control eficaz de los medios de comunicación y de los medios técnicos lo que les permite obtener un renombre y un posicionamiento de líderes en el mercado del alquiler. Durante más de 25 años han creado el “Know How” por medio de experimentaciones e investigaciones tanto del área comercial como técnica y esto le ha dado el pie a acceder de manera inmediata y a la vez de poner en práctica un método de trabajo cien por ciento eficiente.

La agencia inmobiliaria OPAU obtiene en poco tiempo un nivel óptimo de resultados. También se destaca en el sector por adaptarse a través del tiempo a la evolución que han tenido los mercados y el espacio  lo que les ha permitido la creación de edificios piloto en propiedad para alquilar, todo esto con el firme propósito de adaptar su método de trabajo a la realidad y particularidad del mercado español.

¿Cuáles son los beneficios que ofrece OPAU?

OPAU alquiler cuenta con centralización informática de las demandas de Murcia, de esta manera agrupa a los demandantes y realiza una rápida selección del más apto para tu oferta  lo que se traduce en un período de inocupación muy bajo. Además, OPAU gestiona una excelente difusión de tu oferta utilizando tanto la prensa local como la regional, uso de cartelería, publicación en boletines de información, sitio web propio y servicio de información telefónica, entre otros.

Con respecto al nivel de atención, este es sumamente eficiente,  ya que coloca a tu alcance una secretaria y un servicio de recepción todos los meses del año, los cinco días de la semana desde las 11 horas y media al día, de corrido. También como una gran ventaja, la agencia inmobiliaria OPAU alquiler pisos ofrece a sus clientes la oportunidad de firmar un contrato de garantía de alquiler, lo que entrega mucha confianza y seguridad.

OPAU - alquiler pisos murcia, Derechos y deberes del arrendatario de un alquiler de piso en España

La cifra de personas españolas que viven de alquiler ha ido en franco crecimiento. La ley 4/2013 de Medidas de Flexibilización y Fomento del Mercado de Alquiler de Viviendas, que cambió la antigua LAU, ingresó medidas tributarias y jurídicas que afectaron factores como el tiempo de duración del contrato, entre otros. Para aclarar todas las dudas con respecto a este tema, en esta ocasión te daremos a conocer cuáles son los derechos y deberes del inquilino de un piso en España. Normalmente si se cuenta con una buena agencia de alquiler como OPAU se facilita esta información.

OPAU - Derechos del arrendatario frente a su agencia o cualquier otro arrendador

Entre estos derechos podemos mencionar el negociar el precio y la duración del contrato. En este caso el casero y el inquilino pueden pactar antes de que se firme el contrato la duración que tendrá éste y también el precio de la renda de cada mes. Mientras sea vigente el contrato, la renta solamente podrá actualizarse de forma anual y en los términos acordados por las partes. También el inquilino puede alargar el tiempo de contrato, esto es llegado el día en que finalice el contrato, éste se podrá prorrogar de manera obligatoria por plazos anuales hasta que el arrendamiento llegue a una duración mínima de 3 años y salvo que el inquilino avise, con un mínimo de 30 días de anticipación a la fecha tope de contrato que expedirá la agencia OPAU en el momento de que adquiera su alquiler.

También tiene derecho a rescindir el contrato cuando lo necesite es decir que podrá anular el contrato a partir de los seis meses y avisando al dueño con 30 días de anticipación. También puede recuperar la fianza siempre y cuando no existan daños en el piso. Otro derecho del inquilino es que podrá seguir arrendando a pesar del cambio de dueño y podrá tener la posibilidad en ciertas circunstancias de ceder el alquiler a terceros. Además podrá acceder a beneficios fiscales en la declaración de la renta y alcanzar una rebaja del precio del alquiler a cambio de hacer reformas que mejoren el piso. Todo esto puede ser fácilmente consultado en el momento de ponerse en contacto con su agencia, como sucederá en el caso de OPAU pisos de alquiler.

Deberes del  arrendatario

                                         

Entre los deberes podemos destacar el de abonar una fianza al momento de hacer formal el contrato, es decir, que tendrá la obligación de pagar una fianza que es legal, para eventuales reparaciones de daños en el piso  que equivale a un mes de renta. En segundo lugar deberá pagar cada mes la renta según lo acordado y en los plazos que se estipularon según el método de pago facilitado por la agencia inmobiliaria que se elija y que tendrá las características óptimas si es opau. Además deberá hacerse cargo de los gatos de suministros como el agua, la luz y el gas, salvo que se estipule lo contrario en el contrato.

Así también el arrendatario deberá dejar el piso en las mismas condiciones en que se le fue entregado al finalizar el contrato y hacer abandono del piso, pasado el primer año de contrato, si el casero le demuestra que lo necesita y siempre y cuando le avise con dos meses de anticipación como mínimo. Si se quiere pasar más tiempo en el piso se habrá alquilado mediante agencia inmobiliaria ya que algunos ejemplos como OPAU cuentan con la posibilidad de ser un nexo de unión entre inquilino y casero. También el inquilino deberá desalojar el inmueble si no paga en un mes y por resolución del derecho del arrendador con que el arrendamiento quedará extinguido.