viernes, 22 de mayo de 2015

OPAU - Consejos para tratar con una agencia inmobiliaria

A la hora de buscar piso podemos escoger una agencia inmobiliaria OPAU o buscarlo por nuestra propia cuenta. Si bien existen personas tanto para una y para otra opción, nosotros vamos a describir cómo puedes sacar el máximo partido a tu agencia inmobiliaria. En otras palabras, cómo tratar con ella para que tu búsqueda de tu nueva vivienda o la venta o alquiler de la que ya tienes no sólo sea una experiencia gratificante sino que, además, encuentres en ella los resultados que buscas. 


OPAU agencia inmobiliaria, una elección genial

En primer lugar has de saber que cuando tratas con una agencia inmobiliaria como OPAU estás tratando con profesionales del sector, que pueden y deben demostrar su solvencia a la hora de ayudarte a buscar o vender un piso. Si bien en apariencia existen personas que piensan que tienes que pagar más dinero por utilizar tu agencia inmobiliaria de confianza, OPAU está a la vanguardia de las agencias inmobiliarias en España y a la hora de vender un piso el coste adicional, que entre otras cosas viene por el excelente servicio ofrecido por sus cualificados profesionales, recaerá sobre el arrendatario.
Esto tiene su razón de ser ya que cuando alguien busca un piso a través de una agencia inmobiliaria se está ahorrando numerosos trámites y responsabilidades: la acción de recopilar todas las opciones que el cliente busca o que pueden ser de su agrado, el equipo humano puesto a disposición del cliente así como los recursos tecnológicos y materiales de OPAU hacen que buscar o vender una vivienda en esta agencia inmobiliaria no sólo no sea un gasto sino que además se convierta en una inversión.
OPAU para todas las opciones posibles
A su vez es importante conocer la naturaleza de los servicios con los que trabaja y que ofrece la agencia inmobiliaria OPAU. Una inversión de las características que tiene un bien inmobiliario podrá durar años o toda la vida, por lo que es importante dar los pasos correctos desde el primer momento. En nuestra agencia inmobiliaria sabemos qué necesitas y podemos ayudarte a encontrarlo.



En adición, y junto a la cualificación de los profesionales de nuestra empresa inmobiliaria, que podrás encontrar en distintas agencias, se une la gran cantidad de inmuebles que ya han confiado a nuestra agencia, por lo que nuestros profesionales, siempre buscando la comodidad y el buen servicio para sus clientes, están habituados a encontrar lo que cada persona demanda de nuestro sector. No en vano, siendo una de las franquicias que tiene más proyección en nuestro territorio nacional, OPAU se sitúa a la cabeza de las prácticas más novedosas e innovadoras del mercado, por lo que sin duda el cliente que visite cualquiera de nuestras agencias no quedará defraudado.  

OPAU ¿Alquiler de un piso entero o alquiler por habitación?

A todos nos llega el momento de independizarnos, de irnos de casa de nuestros padres para empezar a marcar nuestro propio ritmo de vida. Sin ninguna duda es un momento que todo el mundo espera con alegría y es que no hay nada mejor que emprender esta gran aventura.


Opau te asesora en Murcia sobre el alquiler de un piso

Para ello tenemos que seguir unos pasos muy importantes, siendo el principal encontrar una buena agencia inmobiliaria OPAU que nos asesore en nuestro alquiler ya que ellos, conociendo nuestro perfil, nos darán las mejores opciones, entre las cuales encontramos la de alquilar una sola habitación o alquilar un piso entero.
En la propia inmobiliaria opau nos explicarán qué es lo que mejor se adapta a vuestra forma de vida y, lo más importante, vuestra solvencia económica, y también os dirán algunas ventajas de uno u otro alquiler. Aún así, es bueno acudir al negocio inmobiliario que hayamos escogido con una idea preconcebida de lo que queremos y para ello es importante conocer algunas ventajas de estos dos tipos de alquileres.

Ventajas de alquilar una habitación con OPAU

El precio: Sin duda es lo más favorable y es que tendremos que pagar menos de la mitad que si alquilamos un piso entero. Es por eso por lo que el alquiler de habitaciones viene genial si acabamos de independizarnos y nuestro trabajo no nos da un sueldo muy elevado.– Conocer gente: una de las ventajas que nos da el alquilar una habitación es el hecho de conocer gente y convivir con ella, es un gran pro si no nos gusta vivir solos.
Localización: Normalmente este tipo de alquileres con OPAU se encuentran en el centro de la ciudad, por lo que se tiene todo cerca, sin necesidad de tener que usar el transporte público. Los alquileres de pisos completos, para que sean más económicos, tienen que estar más a las afueras del centro.

Ni fianza ni avales: Aunque no todas las agencias inmobiliarias nos ofrecen esto, con OPAU no tendremos que tener ningún aval si alquilamos solo una habitación, por lo que es más sencillo de hacer si, por ejemplo, nos mudamos a otra ciudad en la que no conocemos a nadie.

OPAU - Consejos para alquilar un piso y acertar

Como es bien sabido por todos el alquiler de un piso no es algo que debe tomarse a la ligera, debes sentarte, hacer a un lado tus asuntos y dedicarle tiempo a esta desición ya que de esta dependerá tu bienestar en los próximos meses o quizá años,  este artículo consta con algunos consejos que deberías tomar en cuenta en el momento en que decidas dar el “SI” definitivo a la Agencia Inmobiliaria de tu elección, ya que existen múltiples factores que deben analizarse y concientizarse antes de elegir el lugar donde quizá morarás  un largo tiempo, es muy importante que te tomes un respiro y decidas con exactitud y certeza lo que quieres para ti.

OPAU ¿Cómo escoger una Agencia Inmobiliaria de confianza?

Primero, debemos calificar el grado de compromiso al que se somete la empresa que contrataras para este servicio ya que si no lo comprobamos, corremos el riesgo de poner tan importante decisión en manos de algún inexperto o alguien que sólo le importen las ganancias que obtendrá contigo y opte por enviarte a alquilar un piso en cualquier zona sin pensar en tu integridad y conveniencia, esta evaluación deberás hacerla confiando en ti mismo ya que serás tú quien observe el comportamiento y aptitudes de dichos trabajadores. Toma en cuenta la disponibilidad y el interés que el trabajador(a) muestra en tu caso.

Factores que deberán influir en tu decisión de elegir OPAU

Costes: Debes buscar una zona donde el precio del piso sea lo bastante adecuado a tu presupuesto. OPAU se encargará de ello fácilmente gracias al empeño y buen hacer de sus agentes inmobiliarios.
Vista de la Zona: Como es indispensable, visitarás la zona donde alquilarás con opau, echa un vistazo por las cuadras circunvecinas y observa el movimiento, toma en primer plano tu condición y piensa en las distancias que recorrerás para trasladarte a tu trabajo, escuela o cualquier actividad que realices durante el día.
Interior del piso: Observa que el interior no muestre los estragos del tiempo, date un momento para visualizar tu espacio a futuro y piensa si es lo que realmente quieres para ti, tu eres dueño de tu vida, encárgate de darte todo lo que necesitas, observa que el interior contenga el espacio suficiente para tu exigencia, suficiente tomas de corriente, etc. El propósito es que todo este a tu medida en la medida posible
En caso de que vayas a alquilar un piso con OPAU por tu cuenta sin la asesoría correspondiente ten presente que al realizar este tipo de asuntos sin la asesoría necesaria, te pierdes algunos beneficios que este servicio te regala como son la búsqueda anticipada y analizada por los agentes, la garantía de una alquiler digno y acorde a tus necesidades y la seguridad que esto representa.


OPAU - Consejos para elegir una buena inmobiliaria en Murcia

Elegir un sitio donde vivir es una de las decisiones más importantes que vamos a tomar en nuestra vida. No solo por el trastorno que implican las mudanzas o la ilusión que tenemos si es nuestra primera casa, sino porque conlleva mucha más responsabilidad de la que suponemos en un primer momento. Con una agencia inmobiliaria como OPAU es posible descubrir una manera de conseguir los mejores recursos externos para encontrar un piso de alquiler que resulte óptimo.

OPAU -  clave en el alquiler de un piso en Murcia

Necesitamos mucho tiempo libre para poder ver anuncios y anuncios de particulares, desconocemos las características del inmueble, incluso es difícil valorar el precio del mercado. Por ello, aunque los mitos digan que es mucho más caro visitar un agente inmobiliario como opau en el 99% de los casos es más rentable.
Solo con dedicar poco tiempo en visitarlos, y explicarles cuáles son nuestras necesidades ellos se ponen manos a la obra. Ajustándose a nosotros, nos guían para encontrar lo mejor al precio más asequible. Con su trato personalizado, solo tenemos que preocuparnos de elegir vivienda frente al número de posibilidades que nos muestren. 

Las mil y un razones para elegir OPAU

Ofreciéndonos opciones que nosotros por nuestra cuenta, son difíciles de conseguir. Nos conciertan citas dentro de nuestros horarios, nos resuelven y proponen las preguntas que nosotros  quizás no caigamos en ellas, y después nos resulten de vital importancia. El trato ante sus clientes es lo que marca la gran diferencia de una inmobiliaria como opau a otra. 
Es importante que nos ofrezcan una garantía de calidad, refiriéndose a que realmente nos muestren la casa de nuestros sueños, sin encontrarnos desagradables sorpresas en el lugar dónde pasará a formar parte de nuestra vida, en nuestro hogar. Ya sea en la modalidad de  alquiler con opau como la compra de una vivienda.
En el caso de la capital murciana cuenta con un mayor número de viviendas a precios más bajos. Esto implica grandes calidades, frente a otras provincias. Pero para que esto sea posible es necesario encontrar un buen agente como los que existen en opau para que se encargue.
Sobre todo, y lo más importante de todo es la seguridad, que quede todo bien atado, por ello, acudir a una inmobiliaria supone que nos realicen un contrato legal de la misma manera que sucedería con OPAU, el cual nos sirve para desgravarnos fiscalmente, es decir; mayor ahorro, y que quede todo perfectamente redactado, para no tener problemas en el futuro.

El tiempo que invertimos, el estrés que nos ahorran, y que un acto tan bonito como alquiler de nuestro hogar, se pueda trasformar en una verdadera pesadilla, si no tenemos a una persona que nos guie. La tranquilidad que esto supone, no tiene precio. Y OPAU lo sabe.

jueves, 14 de mayo de 2015

OPAU - 5 tips para alquilar piso en Junio de 2015 en Murcia

El mes de Junio está repleto de posibilidades en cuanto a alquileres debido a que es una época en la que se tiende mucho más al término de los contratos que a cualquier otra cosa. Es por esta razón que nos encontraremos con que será viable tener acceso a las mejores elecciones desde el mismo momento en el que decidamos tener acceso a las máximas propuestas a tener en cuenta. Asimismo todo ello estará también caracterizado por el hecho de que se habrán hallado recursos que resultarán de sobrada importancia desde el mismo momento en el que hallemos los beneficios a tener en cuenta. Será una decisión muy acertada, ideal en cualquiera de sus aspectos.


La inmobiliaria opau recomienda para alquilar piso en Murcia


1.      No hagas la labor de la inmobiliaria: En el caso de que se estén buscando características óptimas de una agencia de este tipo, la OPAU lo tiene claro; no trabajes por tu agente. Y es que en numerosas inmobiliarias puede que no existan comisiones – si que se dan igualmente solo que las paga el propietario y son más bajas – pero lo barato saldrá caro.
2.      Escoge meditadamente: Ten en cuenta que es habitual que hallemos diversas elecciones en el momento de elegir toda clase de recursos y que resultará mucho más óptimo todo aquello que esté vinculado al hecho de hallar una gran fuente de recursos que estarán vinculados, en gran medida, a hallar toda clase de propuestas que la agencia inmobiliaria OPAU hará al potencial inquilino.
3.      Descubre las infinitas posibilidades: Es así como sucede cuando se elige la opau. Descubrimos, por una parte, todas las opciones relacionadas y es así como hallamos no solo las mejores cuestiones sino todo lo referido a gozar de una gran gama de recursos.
4.      Contrato de corto o largo plazo: Los contratos variarán de una opción a otra. Esto alcanza tales dimensiones que nos encontraremos, de seguro, con la noción de que habremos descubierto diferentes propuestas desde el primer momento. Si lo que deseamos está vinculado al hecho de hallar una agencia inmobiliaria para alquiler del piso como opau, la elección no tendrá nada que debatir.

5.      Alojamiento de bajo coste o de comodidad: El hospedaje que escojamos para vivir durante un periodo de tiempo variable dependerá en gran medida de lo que esperemos al respecto. 

OPAU - Elige tu piso en alquiler low cost con agencia inmobiliaria

Con estos tips podrás elegir tu alquiler de piso de bajo coste sin que por ello tengas que renunciar a elegir una agencia inmobiliaria como, por ejemplo, opau si resides en Murcia. Y es que opau en Murcia es ideal para todos los usuarios que así deseen tener acceso a toda clase de recursos a tener en cuenta. No habrá nada que resulte más atractivo que el hecho de hallar una gran gama de recursos como los que estarán vinculados a encontrar una agencia inmobiliaria OPAU. A continuación te proporcionamos, de cualquier modo, unos tips muy interesantes para que puedas sacar el máximo rendimiento de todo lo que necesitas en torno a los diferentes tipos de opciones. Asimismo habremos descubierto toda clase de servicios y de recursos que provengan del hecho de hacer de nuestras elecciones las más atractivas.


OPAU - Trucos para encontrar un alquiler de piso low cost


Cuando nos referimos al término low cost estamos haciendo referencia a un tipo de alojamiento de bajo coste que, sin embargo, cuenta con todas las comodidades. Es así y solo así como habremos hallado no solo las mejores elecciones sino todo aquello que esté versado en la materia de hacer de nuestros viajes una elección más atractiva. Ante todo habremos descubierto que si lo que queremos es un piso de bajo coste, algunas opciones como OPAU pueden resultar de gran interés.
Si lo que estamos buscando se encuentra ligado a lograr tantos recursos como resulten viables, estos  se hallarán vinculados también al hecho de encontrar características de interés variado:
-Busca con un agencia inmobiliaria como opau: En el caso de que quieras contar con las mejores propuestas no habrá nada como contar con la agencia inmobiliaria opau como una de las elecciones que te puedan resultar de mayor interés. Así, por ejemplo, habrás hallado no solo las mejores elecciones en el caso de que escojas una agencia que resulte del nivel de la opau.
-No escojas el primer piso que te enseñen: Si lo que se desea es que se encuentren las mejores ventajas y adquirir una gran relevancia, esto será posible gracias a opau. Asimismo habremos descubierto todo aquello que se encuentre vinculado a las diferentes decisiones.

- Benefíciate de lo que una agencia opau hará por ti: Pocas cosas resultarán más interesantes que aquellas que se encuentren determinadas por el hecho de tener acceso a toda clase de recursos que se podrán tener en cuenta en todos los casos posibles. Sin lugar a dudas una gran gama de recursos.

OPAU - Mitos y realidades del alquiler de piso por agencia

Que existen mitos en torno a las agencias inmobiliarias nadie lo duda. Normalmente, el arrendatario no se para a pensar en aquello que no puede ver, es decir, en que las inmobiliarias como OPAU en Murcia requieren de unos honorarios para poder funcionar. De hecho, debido a esto se debe tener en cuenta que la atención al cliente que se ofrece cuando se cuenta con un alquiler de piso realizado a través de profesionales es mucho mejor que en el caso de que lo que se esté buscando sea indagar en la realidad de una opción que resulte, a todas luces, interesante.

OPAU - Algunos mitos en torno al alquiler de un piso por agencia inmobiliaria

Una agencia inmobiliaria que se precie contará, sin lugar a dudas, con referencias tales como una buena atención al cliente. Sin embargo, hay algunos mitos que resultan más asumidos por la población en general que las propias realidades. Explicamos los más importantes que hacen que agencias de gran prestigio como OPAU sean, en ocasiones, malversadas: Una agencia inmobiliaria debe pagarla el arrendador: Aunque en algunas zonas de la península sea así, lo común y cada vez más extendido es que las agencias inmobiliarias como opau, entre las principales a tener en cuenta, cobren comisión al arrendatario potencial. Esto es debido a que el servicio de búsqueda de vivienda en estos casos no está definida, es decir, no se busca únicamente un piso en concreto sino que, más bien, el agente inmobiliario será el que se encargará de todo lo referente a la búsqueda, elección y contratación. Las agencias inmobiliarias no sirven para nada: Esta es otra características que se suele achacar a las agencias y para nada es cierta. Solo hay que tener en cuenta lo que el profesional de OPAU realiza por sus clientes ya que debe encargarse de la tramitación así como de otras características. Los pisos por agencia están más caros: Esto no es para nada cierto y prueba de ello es que normalmente las grandes ofertas las tienen las inmobiliarias OPAU. Mientras que en el caso de un arrendador particular que alquile por su cuenta puede presentar grandes problemas para el futuro arrendatario, en el caso de que se elija una inmobiliaria esto rara vez suele suceder debido a que los profesionales de opau, por ejemplo, cuentan con una formación referente que será de gran interés en cada caso.

miércoles, 6 de mayo de 2015

martes, 21 de abril de 2015

OPAU - Alquiler de viviendas, 5 cosas que debes mirar en el baño de tu nuevo piso en alquiler

En ocasiones, por lo imperioso que resulta alquilar un piso nuevo, no nos fijamos en ciertos detalles relevantes que pueden llegar a transformarse en inconvenientes a corto  mediano plazo. Lo más común es dejar pasar detalles del baño, es por esto que queremos aconsejarte y mostrarte las 5 cosas que debes mirar en el baño de tu nuevo piso de alquiler, para que en el futuro no pases malos ratos. Por ello una agencia como OPAU puede serte de ayuda.


OPAU - Alquiler de viviendas en Murcia


1.    El espacio del baño: ya que debe tener una anchura mínima de 1,20 metros en tanto que el bidé y el inodoro deben contar con una zona libre a ambos lados de 20 centímetros  y delante de alrededor de 70 centímetros. Por otro lado, el lavamanos debe tener por lo bajo 40 centímetros de ancho, con un espacio de 10 centímetros  libres en sus lados para que resulte cómodo para ti. Lo más recomendable es que te fijes que la ducha tenga el plato enrasado con el suelo y mampara. Si es de alquiler, algunos profesionales como los miembros de la inmobiliaria opau te asesorarán sin dudarlo.

2.    Pisos y paredes del baño: Fíjate si el piso es de baldosa, ya que es un excelente material que ayuda a mantener limpio el baño y a controlar la humedad y el moho. También revisa si las baldosas son a prueba de humedad y si son antideslizantes. Opau es una buena alternativa para tu piso de alquiler y si tu nuevo piso en alquiler posee en el baño piso en cemento quédate tranquilo porque también resulta ser un buen material puesto que es impermeable y de fácil limpieza.  Con respecto a las paredes, sobretodo en la ducha, mira si están cubiertas con pintura acrílica porque así estarán bien protegidas de la humedad.

3.    Techo y ventanas: Este es otro punto a considerar, ya que el techo de un baño debe estar en buen estado. No aceptes grietas ni tampoco orificios de grandes proporciones que puedan dejar para corrientes  de aire. También mira si hay grandes cantidades de material de superficie que esté suelto como yeso, por ejemplo. En relación a las ventanas fíjate que exista una ventana que abra o bien un ventilador de extracción que funcione en óptimas condiciones. OPAU inmobiliaria garantizará la calidad de todos y de cada uno de los materiales.

4.    La Electricidad: Revisa si en tu nuevo piso en alquiler con opau existe por lo menos una luz permanente de techo o de pared. No aceptes cables rotos ni tampoco desgastados. Así también no aceptes luces colgantes de cables sin ninguna clase se soporte firme como una cadena por ejemplo, ni interruptores o tomacorrientes sin tapa o agrietados. Todos estos consejos son de gran relevancia para tu cuidado personal y la de tu familia.


5.    Lavamanos, inodoro y ducha:  Por último y no menos importante es que te fijes en el lavamanos que cuente con agua corriente tanto caliente como fría ya que un fregadero de cocina no permitirá cumplir con este requisito. Mira que el inodoro tenga una cisterna que funcione óptimamente y una tina o ducha que tenga agua corriente tanto caliente como fría. Asimismo resultará muy atractivo poder contar con Opau en toda clase de situaciones desde el primer momento.

OPAU - Inmobiliaria Murcia, Beneficios de alquilar piso por agencia versus particular

Alquilar un piso no es una tarea fácil para un particular, y existe la opción de encargar este proceso a una agencia inmobiliaria OPAU. Pero en cada caso existen ventajas que es necesario que conozcas para que realices una correcta elección. Te las comentamos a continuación.

Beneficios de alquilar un piso por agencia inmobiliaria OPAU

En primer lugar la agencia será la que te busque al inquilino. Esto es a través del número de personas a las que se les da a conocer el piso en alquiler que siempre será mucho más elevado que las que verán el anuncio  en la calle, por ejemplo. La agencia posee imágenes del piso  y realiza una detallada selección del futuro arrendatario. La persona que se encuentre interesada en arrendar será llevada a visitar el piso y de todo esto se encargará la inmobiliaria y no perderás tiempo.
Además como dijimos la agencia inmobiliaria OPAU será la que gestione la selección del inquilino, consultando la base de datos de los arrendatarios que presenten demoras en sus pagos, solicitando y reuniendo todos los documentos requeridos para tener completa seguridad de que el futuro arrendatario sea competente. De esta manera la agencia realiza la solicitud de un aval bancario, nóminas de los últimos 3 meses y se asegura de que todos los papeles se encuentren en regla.



Beneficios de alquilar un piso de manera particular

Si alquilas un piso de forma particular de seguro no sufrirás de un sobrecoste ya que encargar la tarea de arrendar a una agencia inmobiliaria tiene su costo. Tal vez no te llegue a importar si se consigue que el valor aportado por la agencia sea mucho mayor al precio que esta cobra. Por otro lado, otro beneficio será que tendrás una mayor libertad para negociar puesto que solicitar los servicios de una agencia podría reducir ostensiblemente tu libertad a la hora de hacer tu elección.

De esta manera al concretar un compromiso con la cartera de viviendas y pisos de una agencia inmobiliaria reduces tu libertad de elegir a tu futuro inquilino. También como particular de seguro no engordarás el precio de alquiler de tu piso como lo haría una agencia. Una agencia inmobiliaria tiende en general a aumentar el precio del arrendamiento de tu piso para la obtención de beneficios mayores para ella. Si eliges tú el valor tal vez puedas alquilar tu piso con mayor rapidez.

OPAU agencia inmobiliaria, Conociéndolos por dentro.

La agencia inmobiliaria Opau tiene el privilegio de ser la principal marca de pisos dentro del mercado del arrendamiento en la provincia de Murcia y en la actualidad cuenta con alrededor de 17.000 excelentes referencias inmobiliarias de alquiler en la zona. También posee los medios necesarios para llevar a efecto aproximadamente 300 pisos nuevos cada mes. Te invitamos a conocer más a fondo la agencia inmobiliaria OPAU.

¿Qué es OPAU?

OPAU corresponde a una marca integral, tanto de información como de publicidad del mundo inmobiliario. Esto les permite el control eficaz de los medios de comunicación y de los medios técnicos lo que les permite obtener un renombre y un posicionamiento de líderes en el mercado del alquiler. Durante más de 25 años han creado el “Know How” por medio de experimentaciones e investigaciones tanto del área comercial como técnica y esto le ha dado el pie a acceder de manera inmediata y a la vez de poner en práctica un método de trabajo cien por ciento eficiente.
La agencia inmobiliaria OPAU obtiene en poco tiempo un nivel óptimo de resultados. También se destaca en el sector por adaptarse a través del tiempo a la evolución que han tenido los mercados y el espacio  lo que les ha permitido la creación de edificios piloto en propiedad para alquilar, todo esto con el firme propósito de adaptar su método de trabajo a la realidad y particularidad del mercado español.


¿Cuáles son los beneficios que ofrece OPAU?

OPAU alquiler cuenta con centralización informática de las demandas de Murcia, de esta manera agrupa a los demandantes y realiza una rápida selección del más apto para tu oferta  lo que se traduce en un período de inocupación muy bajo. Además, OPAU gestiona una excelente difusión de tu oferta utilizando tanto la prensa local como la regional, uso de cartelería, publicación en boletines de información, sitio web propio y servicio de información telefónica, entre otros.

Con respecto al nivel de atención, este es sumamente eficiente,  ya que coloca a tu alcance una secretaria y un servicio de recepción todos los meses del año, los cinco días de la semana desde las 11 horas y media al día, de corrido. También como una gran ventaja, la agencia inmobiliaria OPAU alquiler pisos ofrece a sus clientes la oportunidad de firmar un contrato de garantía de alquiler, lo que entrega mucha confianza y seguridad.

lunes, 20 de abril de 2015

OPAU - alquiler pisos murcia, Derechos y deberes del arrendatario de un alquiler de piso en España

La cifra de personas españolas que viven de alquiler ha ido en franco crecimiento. La ley 4/2013 de Medidas de Flexibilización y Fomento del Mercado de Alquiler de Viviendas, que cambió la antigua LAU, ingresó medidas tributarias y jurídicas que afectaron factores como el tiempo de duración del contrato, entre otros. Para aclarar todas las dudas con respecto a este tema, en esta ocasión te daremos a conocer cuáles son los derechos y deberes del inquilino de un piso en España. Normalmente si se cuenta con una buena agencia de alquiler como OPAU se facilita esta información.


OPAU - Derechos del arrendatario frente a su agencia o cualquier otro arrendador


Entre estos derechos podemos mencionar el negociar el precio y la duración del contrato. En este caso el casero y el inquilino pueden pactar antes de que se firme el contrato la duración que tendrá éste y también el precio de la renda de cada mes. Mientras sea vigente el contrato, la renta solamente podrá actualizarse de forma anual y en los términos acordados por las partes. También el inquilino puede alargar el tiempo de contrato, esto es llegado el día en que finalice el contrato, éste se podrá prorrogar de manera obligatoria por plazos anuales hasta que el arrendamiento llegue a una duración mínima de 3 años y salvo que el inquilino avise, con un mínimo de 30 días de anticipación a la fecha tope de contrato que expedirá la agencia OPAU en el momento de que adquiera su alquiler.

También tiene derecho a rescindir el contrato cuando lo necesite es decir que podrá anular el contrato a partir de los seis meses y avisando al dueño con 30 días de anticipación. También puede recuperar la fianza siempre y cuando no existan daños en el piso. Otro derecho del inquilino es que podrá seguir arrendando a pesar del cambio de dueño y podrá tener la posibilidad en ciertas circunstancias de ceder el alquiler a terceros. Además podrá acceder a beneficios fiscales en la declaración de la renta y alcanzar una rebaja del precio del alquiler a cambio de hacer reformas que mejoren el piso. Todo esto puede ser fácilmente consultado en el momento de ponerse en contacto con su agencia, como sucederá en el caso de OPAU pisos de alquiler.



Deberes del  arrendatario

                                         
Entre los deberes podemos destacar el de abonar una fianza al momento de hacer formal el contrato, es decir, que tendrá la obligación de pagar una fianza que es legal, para eventuales reparaciones de daños en el piso  que equivale a un mes de renta. En segundo lugar deberá pagar cada mes la renta según lo acordado y en los plazos que se estipularon según el método de pago facilitado por la agencia inmobiliaria que se elija y que tendrá las características óptimas si es opau. Además deberá hacerse cargo de los gatos de suministros como el agua, la luz y el gas, salvo que se estipule lo contrario en el contrato.


Así también el arrendatario deberá dejar el piso en las mismas condiciones en que se le fue entregado al finalizar el contrato y hacer abandono del piso, pasado el primer año de contrato, si el casero le demuestra que lo necesita y siempre y cuando le avise con dos meses de anticipación como mínimo. Si se quiere pasar más tiempo en el piso se habrá alquilado mediante agencia inmobiliaria ya que algunos ejemplos como OPAU cuentan con la posibilidad de ser un nexo de unión entre inquilino y casero. También el inquilino deberá desalojar el inmueble si no paga en un mes y por resolución del derecho del arrendador con que el arrendamiento quedará extinguido.